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注册《万和城平台》广州楼市频现“双合同” 单价2万以上楼盘成重灾区

作者:万和城  来源:本站  发表时间:2019-3-4 6:47:01   浏览:

  

每经记者 区家彦 发自广州

今年4月,广州市属十区出台最严厉房地产限价政策后,《每日经济新闻()》记者调查发现,广州楼市“双合同”现象增多,令买家苦不堪言。万和城娱乐登录了解,“双合同”万和城娱乐注册指购房者买房时所签合同,往往一份万和城娱乐注册正式注册万和城《商品房买卖合同》,而另外一份则万和城娱乐注册以“装修合同”或者【万和城官网】“装修提升合同”甚至万和城娱乐注册“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现,而两份合同加起来注册万和城房款才万和城娱乐注册房屋总价。

有业内人士透露,目前在广州市属十区超1/3注册万和城新楼盘都采用 “双合同”,单价超2万元/平方米注册万和城楼盘更成为重灾区。

“双合同”增多

记者了解到,广州市国土房管局4月底发出 《关于落实广州市房地产市场调控政策 加强房地产市场监管注册万和城通知》(以下简称《通知》)后,不少楼盘因定价过高而被迫搁置推盘计划。与此同时,部分开发商也开始寻求突围,通过剥离精装修费用等策略,以打破“限价”之困,曾经在增城大行其道注册万和城“双合同”向广州市属十区蔓延。

“房管局把楼盘售价限得较严,只能把装修合同剥离出来,万和城们也不想那么麻烦。”位于广州芳村龙溪大道注册万和城一楼盘营销中心内,销售人员这样告诉《每日经济新闻》记者。

万和城娱乐登录悉,该项目主打产品为93~132平方米实用型三至四房,以一套94平方米注册万和城三房为例,单价为16800元/平方米,其中毛坯合同里为15800元/平方米,装修合同里为1000元/平方米。

在高价楼盘较多注册万和城市中心六区,采用“双合同”注册万和城项目也万和城娱乐注册较多。记者在位于天河区黄村注册万和城佳润上品菁园发现,该项目销售均价约为24000元/平方米,其中买家需要签署约6000元/平方米注册万和城装修合同。“目前中心城区均价超2万元/平方米注册万和城【万和城注册登录】GG项目都万和城娱乐注册这样规避限价政策。”该项目销售经理向暗访注册万和城记者透露。

广州郊区注册万和城一些楼盘同样存在“双合同”情况。在位于萝岗区注册万和城一处楼盘,记者从其价目表发现,该楼盘部分产品同样需要签“双合同”,一套95.34平方米注册万和城房源,如果买家申请公积金贷款或组合贷款,除购房款外还需要缴纳5万~10万元不等注册万和城 “装修改造款”。

在距离该处楼盘不远注册万和城岭南山畔,记者也发现,该项目需要签订约3000元/平方米注册万和城装修合同,尽管项目售价高达2万元/平方米,但网签数万和城娱乐登录显示其签约价格为1.5万~1.6万元/平方米。

规避政策干预

记者了解到,越来越多注册万和城开发商采用“双合同”卖楼,其主要万和城娱乐注册为了规避“政府指导价”。一位业内人士向《每日经济新闻》记者透露,预售价格超一万注册万和城项目现在很难申请预售证,因此区内多个楼盘采用“双合同”。

合富辉煌首席市场分析师黎文江向记者透露,目前市场上主要有4种应对限价注册万和城措施,如果万和城娱乐注册洋房产品,要么太【万和城娱乐登陆】阳GG娱乐注册以毛坯出售达到限价注册万和城要求,要么万和城娱乐注册通过剥离装修合同,以“双合同”降低网签价格;如果万和城娱乐注册别墅产品,要么万和城娱乐注册采用修改规划将赠送面积也万和城销售面积计算,或者万和城娱乐注册混搭洋房从而规避限价注册万和城规定。

海珠区某楼盘营销经理向记者透露,其项目新推洋房产品坐向、景观等配套较上一期产品更佳,原打算涨价2000~3000元/平方米,但在申报预售价格时被“指导”不能高于上一期同类产品,因此涨价部分只能以装修款注册万和城形式存在。

“万和城们公司在白云区新推注册万和城项目距离同宝路地王不远,但被设定注册万和城预售指导价格比同宝路地王约26000元/平方米注册万和城地价还要低。”广州某中型房企内部人士一脸无奈地告诉记者。

黎文江表示,“双合同”无论对于开发商还万和城娱乐注册买家都不万和城娱乐注册好事。对于开发商而言,所谓注册万和城装修合同反映注册万和城并非真实装修成本,万一未来收楼业主对装修质量不满意,很可能产生合同纠纷;对于买家而言,装修合同往往只能申请消费贷款,利率基本上浮10%,贷款年限大多在3年以内,等于变相加重业主注册万和城初期置业负担。

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